Устав ТСЖ «Дом у пруда» написан исключительно в интересах его правления, а правление ТСЖ в этих условиях – бессменно!
Напомним, что Устав ТСЖ «Дом у пруда» был утвержден решением ОСС дома №23 по ул. Александры Монаховой, оформленным Протоколом №1 от 03.07.2017.
Тем же Решением ОСС по вопросу повестки №7 было решено избрать в правление только 2 человек (собственники квартир 181 и 185). Полная версия Протокола – см.здесь.
Устав ТСЖ (п. 9.6) специально ограничивает количество членов правления ТСЖ 2-мя собственниками. При этом, ТСЖ «Дом у пруда» на собственном сайте не решилось разместить фото-копию устава ТСЖ с отметкой налогового органа о его регистрации, а разместило незарегистрированную версию Устава в текстовом формате, где в п.9.6. уже говорится о выборе в правление до 7 человек! А видел ли кто-то из собственников нашего дома зарегистрированный налоговой устав ТСЖ «Дом у пруда»? Зарегистрированная налоговой инспекцией копия Устава ТСЖ – см. здесь.
Согласно ст. 143.1 ЖК РФ, не только члены ТСЖ, но и собственники не являющиеся членами ТСЖ – знакомиться с документами ТСЖ, а именно: Уставом и изменениями к нему, Реестром членов ТСЖ, Бухгалтерской отчетностью ТСЖ и сметами доходов и расходов, отчетами ТСЖ и заключениями ревизионной комиссии, протоколами собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии.
Но вряд ли собственникам удастся это сделать, ведь ТСЖ намеренно не получает корреспонденцию, направляемую на официальный адрес юридического лица ТСЖ «Дом у пруда», а требования собственников об ознакомлении с указанными документами – игнорирует. Юридическим адресом ТСЖ «Дом у пруда», согласно данных из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), является квартира №181 в доме №23. Выписку ЕГРЮЛ по ТСЖ «Дом у пруда» — см.здесь.
Но все адресованные в ТСЖ письма – возвращаются отправителям, т.к. их никто не получает на почте. Ведь Ваши обращения не нужны ТСЖ!
Намеренно, Уставом ТСЖ ограничиваются права обычных собственников и членов ТСЖ, ведь согласно п. 8.10 устава: общее собрание членов ТСЖ может созвать только правление (указанные выше 2 лица) или ревизор. Например, решение о смене правления или внесении изменений в Устав ТСЖ – должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ, но собираться оно будет тогда, когда это нужно правлению ТСЖ или ревизору.
То есть, члены ТСЖ, желающие сменить правление ТСЖ «Дом у пруда», не могут это сделать. Если же у сегодняшнего правления ТСЖ закончится срок полномочий, это не означает прекращение их полномочий, но согласно п.9.3 Устава ТСЖ полномочия правления сохраняются до тех пор – пока общим собранием членов ТСЖ не выберут тот же или иной состав правления.
Но сам председатель ТСЖ, который является единоличным исполнительным органом товарищества, точно не останется без полномочий! Председатель правления ТСЖ избирается правлением (п.10.2. устава), то есть теми же двумя членами правления! А согласно п. 9.11 устава ТСЖ, правление ТСЖ правомочно принимать решения (т.е. будет кворум), если на заседании присутствуют не менее 50% от общего числа членов правления (50% от двух членов правления – это один человек!).
Пункт 9.12 устава ТСЖ предусматривает, что решения правления принимаются единогласно. Единогласного решения одного из двух членов правления ТСЖ достаточно для решения вопросов об избрании единоличного исполнительного органа ТСЖ. Председатель может быть переизбран на новый срок, количество переизбраний не ограничено (п. 10.3 устава).
При этом, председатель ТСЖ имеет право действовать от имени ТСЖ без доверенности – в том числе совершать сделки (подписывать любые договоры: договоры на управление домом, договоры с подрядчиками, договоры на сдачу общего имущества в аренду, договоры займа и кредитные договоры, и т.д.), подписывать платежные документы (распоряжаться денежными средствами всего дома по своему усмотрению).
Интересно, что правление ТСЖ «Дом у пруда», наделив себя такими полномочиями, забывает об исполнении своих обязанностей (п.9.14 устава), а именно:
• предлагать собственникам годовые сметы доходов и расходов ТСЖ, на основании которых определяются платежи за управление домом, содержание и ремонт общего имущества в нем (за 2017-2018 г.г. ни одной сметы так и не опубликовано)
• предоставление собранию членов ТСЖ отчетов (также нет отчетов);
• ведение реестра членов ТСЖ и предоставление собственникам возможности ознакомиться с ним.
